未来10年房子是黄金价还是白菜价孙宏斌、马光远意见一致

发布日期:2021-07-21 09:48   来源:未知   阅读:

  自从1998年房改后,我国的房地产行业就迎来了蓬勃发展。这些年来,房价可谓是在不断上涨,根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说房价的上涨速度是非常快的,短短二十年的时间里,房价上涨了四倍左右。

  也正是因为房价的快速上涨,使得很多人想要买一套房子都比较困难。毕竟人们的收入水平和房价水平还有着很大差距,尤其是这些年房价上涨速度过快,天线宝宝精英高手论坛。使得很多家庭的收入水平都跟不上房价的上涨速度,导致人们买房越发困难。但并不是每一个家庭买房都比较困难,对于一些家庭来说,房价不断上涨反而是好事,因为这些家庭手中都有大量房源,房价上涨就意味着他们手中的房源在不断升值。

  因为这些家庭早早地就看到了楼市当中的利润,在房价较低的时候就选择买房了,使得这些 家庭手中有大量房源。等到房价上涨的时候,一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润,使得这些家庭通过买房赚取了不菲的利润。而有了资金后,就能购买更多的房子,付一个首付,然后慢慢还房贷,只要房价还在继续上涨,买房投资就能赚取更多的资金。

  这也就导致了现在阶级分化更为严重,使得那些买房投资的家庭越来越有钱,而对于那些刚需购房者来说,为了买一套房子也是掏空了家庭当中的积蓄,还背负着三十年的贷款,透支了未来三十年的收入,使得生活压力较大。可以说一个房子给人们带来了不同的结局,有些人买房是为了赚钱,而有些人买房是为了居住,使得楼市内的购房需求也是不断增加,房价也随之上涨。

  对此而言,我国在2016年时就出台了调控政策,这几年来调控政策更是在不断地收紧。尤其是对于今年来说,更是收紧了楼市融资的调控政策,使得现在的房价越发平稳。但在房价平稳的情况下,楼市走势也更加捉摸不透。因为在房价平稳的情况下,有些城市的房价会继续上涨,而有些城市的房价则会出现下跌。这就使得楼市当中出现了两极分化的局面,使得很多人都看不透楼市的发展趋势。

  这就使得一些家庭不敢轻易买房,毕竟在看不到楼市趋势的情况下,现在买房的话,担心以后房价会下跌。毕竟对于房子来说,是自己家庭财富的主要组成部分,如果房价下跌的话,也就意味着自己的房子贬值,导致自己的家庭财富缩水。但要是现在不买房的话,又担心以后房价会上涨,导致自己买房更加困难。那么对于以后来说,楼市趋势又是如何呢?未来10年,房子是黄金价还是白菜价呢?孙宏斌、马光远的意见一致。

  孙宏斌在2020年融创集团年会上表达了自己对未来楼市的看法,孙宏斌认为:“未来房地产行业还有很大的发展潜力,虽然目前我们国家的总体住宅资源都已经过剩,但是大部分过剩的住宅资源都集中在三四线城市,并且大部分过剩的住宅资源品质都比较差。随着我们国家的经济发展,人们的经济条件也会越来越好,而随着人们生活水平的提高,人们对于品质住房的要求也越来越高。所以未来人们对于中高端改善型住宅的需求量将越来越大。”

  从孙宏斌的看法当中,我们可以看出,孙宏斌认为楼市依旧有很大的发展潜力,只不过只有那些大城市。而且未来中高端住宅才会受到人们的欢迎,为什么会这样说呢?我们从楼市的现状当中就可以看出,对于现在来说,我国的住宅已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套,可以说现在城镇住宅已经过剩。

  只不过这些房子有很多都处于空置状态,并没有流入到市场当中。但随着调控政策的不断收紧,这些空置的房源就会逐渐流入到市场当中,使得楼市中出现供给大于需求的局面。也正是因为住宅已经过剩的缘故,所以对于以后来说,人们并不会缺少房子居住,反而会有很多房子都会被人们抛弃。

  因为对于前些年来说,房价上涨的速度很快,使得很多人在买房的时候,都没有考虑太多,能够买得起房的时候,就抓紧时间买房了,根本就没有考虑居住体验的问题。这就使得自己购买的房子居住体验不是很好,然而现在楼市中的房子已经过剩,房价可以说越发平稳。在这样的情况下,人们随着收入水平的不断提高,当然会选择更换改善型住宅。对此而言,大量的房子都将失去投资属性,只有少量的优质房源才能继续升值。

  著名的经济学家马光远也曾给出了对楼市的看法,马光远曾说,未来的楼市只有3个20%,即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘,只有这三个20%才具有投资属性,而剩下的房子都将回归居住属性。实际上,这和孙宏斌的看法可以说大同小异。对于我国来说,现在城镇化率已经达到了63.89%,这就意味着我国的城镇化已经进入到了下半场,对此而言,我国的城镇化发展方向也发生了改变。对于之前来说,一直是农村人口逐渐流入到小城市当中,而对于现在来说,却是小城市人口逐渐流入到大城市当中。

  这就使得小城市人口会逐渐流失,而大城市人口会逐渐增加。对此而言,现在小城市住宅已经出现过剩的局面,而且小城市人口正在不断流失,这就使得小城市内会逐渐出现供给大于需求的局面,在这样的情况下,小城市内的房子就会逐渐回归居住属性。而对于大城市来说,人口还在不断流入,使得大城市内的房子依旧是供不应求,在这样的情况,大城市的房价还会继续上涨。这也就是马光远所说的3个20%,只有那些大城市的房子,才有投资的可能性。

  因此,全球最快现场开奖未来10年,房子是黄金价还是白菜价已经非常明显了,对于那些小城市来说,房子会逐渐回归居住属性,使得人们买房更加容易,自然是沦为“白菜价”。而对于那些大城市来说,人口还会不断流入,购房需求不断加大,使得大城市的房子将成为“黄金价”。